Budget – Kung magkano lang ang kaya mo, doon ka mag-umpisa. Tandaan na may equity or downpayment ka rin kailangan munang bayaran. Kung mura lang, siguradong malayo sa Manila yan. 5 million pataas ang presyo ng Townhouse sa Metro Manila. Kaya yong iba bumili ng condo dahil mas mura at accessible pa ito compare sa house and lot sa metro manila. Magdecide kung icash or bank or pag-ibig or In-house financing ang kukunin mo. Kung naka financing option ka kadalasan binibase nila sa basic income nyo monthly which is mga 30%-35% ang iaaprove para sa maging monthly amortzation nyo.
Location – Kung malaki budget mo like 100k above pwede kang bumili sa mga Central Business District pero kung minimum wage kadalasan sa mga nearby provinces ka na makakuha ng bahay at lupa. Laging tandaan habang tumatagal tumataas ang property lalo na kung nadevelop na ang area. Kaya mas advantage bumili sa pre-selling stage palang dahil idedevelop palang ang area. Mas mura ito at malaking chance na kumita ka ng malaki kung ibenta mo in the future. May kasabihan; “Don’t wait to buy real estate, but buy real estate and wait.”
Marital Status – laging tandaan ang legalities kapag kasal ka sa papel kahit na hiwalay kayo, sa mata ng batas conjugal property pa din ang lahat ng pagmamayari ninyo. Kailangan pa rin ng pirma at ID’s ng asawa.
Frequenly Asked Questions
1. Saan po ba may mura?
Sa Cavite, Rizal, Bulacan at iba pang mga provinces
2. May Rent To Own po ba kayo? Wala naman talagang rent to own. Maglalabas ka rin ng pera sa Equity or Downpayment or Processing fee at yung remaining, pwede na iloan sa Pagibig, bank or in-house then magmomonthly ka na parang rent to own ang dating. At yong iba naman ay no interest dahil nakadeferred cash sila like 1-2 years to pay no interest, depende ito sa developer o owner ng property kung may ganyang option sila.
3. May Lipat Agad po ba kayo?Kung kaya mo magbayad ng cash maaring makalipat ka agad pero dadaan pa rin sa tamang proseso lalo na sa mga project sellings mga 2months makalipat kana. Pero sa mga resale or pasalo maaring lipat agad pagkabigay nyo ng cash out amount or cash payment sa may-ari. Kung installment naman, hihintayin muna matapos ang pagbabayad ng Downpayment bago maipaprocess sa Pagibig na usually tumatagal ng 3-6months ang proseso (pwede mo bayaran ng cash ang downpayment para maprocess agad sa Pagibig ang loan mo basta nakatayo na ang bahay mo pero if di pa yan nkatayo hintayin pa ng bank or pagibig na maitayo bago nila iapprove ang housing loan mo).
4. Kelan pwede makalipat? Kung na release na ng Pagibig o banko ang loan mo, complete na lahat ng documents, nacheck mo na ang bahay mo at bayad na lahat ng move in fees mo kung meron man.
5. Ano ang Equity? Ito ay pareho lang ng Downpayment at required mong bayaran bago makapagloan sa Pagibig o bangko.7. May mga no down payment ba? Yes meron lalong lalo na sa mga lowcost housing para sa minimum wage earners at may mga developers na nagbibigay ng promo na no down payment. Magbabayad ka lang ng processing fee at electric and water installation.
PAANO MAG-AVAIL:
1. Kontakin ang mga agents ng Ph Top Realty Corp para maguide kayo at mabigyan ng options kung sang property pasok ang income nyo.
2. Magprepare ng mga initial requirements at siguraduhin na pasok ang required income sa napili nyong property. Initial Requirements: – 2 Valid Id’s (SSS, Company, TIN, Passport, PRC, etc.)
– 1 month latest payslip (buong buwan)
– Proof of billing(Meralco/Water)
3. Sa mga ibang requirements kailangan macomply within one month after your reservation. Ang requirements ay nakadepende sa profile ng buyer. If OFW mas marami requirements dahil may dagdag like Special Power of Attorney (SPA) etc.
5. Pagkatapos mong bayaran ang downpayment, maghintay sa Pagibig or Bank loan process na tumagal ng 1-6 months.
Buyer’s Requirements:
STANDARD REQUIREMENTS
– Marriage Certificate/Birth Certificate-2pcs. 1×1 and 2×2 Pictures
– Proof of Billing Address
– Community Tax/Cedula
– Tax Identification Number (TIN)
FOR LOCALLY EMPLOYED
– Income Tax Return (ITR)
– Original and Notarized Certificate of Employment with Compensation(COEC)
– Payslip for the last 2 months
FOR SELF-EMPLOYED
– Bussiness Registration(DTI/SEC)
– Mayor’s Permit-ITR for the last 2 years
– Original Audited Financial Statement
– Franchise/OR/CR for TAXI/JEEPNEY/BUS OPERATORS
– PTR (for practicing professionals)
– Certificate of Engagement
– Brgy. Clearance
FOR OFW
– Original Certificate of Employment with Compensation (Consularized)
– Photocopy of Contract of Employment
– Photocopy of Passport (with entries)
– Photocopy of Seaman’s Book if applicable
– Proof of Remittances and SPA (with consular seal if notarized abroad)
– Other additional requirements needed.
